Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für mic

Bei Kauf und Finanzierung ziehe ich keine Karten – das ist eine Geldfrage, und die Ziehung würde dir höchstens erzählen, was du dir schon wünschst.

Was die Frage wirklich entscheidet, sind drei Zahlen, die du dir besorgen kannst, nicht erahnen musst:

• Wie viele Jahre du dort wohnen wirst. Unter etwa zehn Jahren rechnen sich Kaufnebenkosten und Tilgung meist nicht aus; du kaufst dann dein eigenes Geld teuer.
• Die Rate gegen dein echtes Budget. Nicht gegen das, was du gerade auf dem Konto siehst – gegen das, was übrig bliebe, wenn das Auto kaputtgeht und die Heizung mit.
• Der Gesamtpreis, nicht der Kaufpreis. Kaufpreis plus Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, ggf. Maklercourtage. Diese Nebenkosten machen in Deutschland leicht ein Drittel aus, und genau sie entscheiden die Rate am Ende.

Drei Bedingungen, unter denen es sich rechnet: du bleibst lange, die Rate lässt Luft nach oben, und der Kaufpreis ist so, dass du auch bei schlechtem Mietertrag des Hauses (Reparaturen, leerstehende Wohnung) nicht im Erwerbslosengeld stehst. Wenn bei einer dieser drei die Antwort nein ist, ist Warten kein Zögern, sondern eine Rechnung.

Was den Unterschied macht, ist nicht die Marktlage, sondern dein Eigenkapital und die Rate – und die kannst du dir von jemandem ausrechnen lassen, der dafür bezahlt wird: ein Finanzberater deiner Hausbank oder Sparkasse rechnet dir die Rate, die Tilgung in zehn Jahren und den Kaufnebenkosten-Belastungsrechner konkret durch. Kaufst du, lass den Kaufvertrag vorher von einem Anwalt lesen – das ist die eine Stelle, an der Honorar rausfließt und Streit erspart.

Der erste Schritt, den du allein machen kannst: Ruf bei deiner Bank an und frag nach einem Beratungstermin, bei dem die Rate ausgerechnet wird – nicht am Telefon, sondern schriftlich, mit Zahl.